Преимущества от сертифицированной недвижимости по «зеленым» стандартам ГОСТ Р
Сертификация по “зеленым” стандартам ГОСТ Р становится важным инструментом при выборе недвижимости. Она помогает заранее понимать, какими будут эксплуатационные характеристики здания, делает проект более прозрачным и понятным для инвесторов, а также позволяет собственникам сократить расходы на содержание объекта.
Что такое «зеленая» сертификация ГОСТ Р, почему она важна
«Зеленая» сертификация по стандартам ГОСТ Р — это государственная система оценки, которая показывает, насколько здание соответствует экологическим и энергоэффективным требованиям. Стандарты разработаны в России с учетом передовой международной практики, но при этом адаптированы под наши климатические особенности, технические условия и требования законодательства.
Для девелопера, инвестора, собственника или корпоративного арендатора это не абстрактный имиджевый инструмент. Это рабочая система, которая помогает:
CORE.ECO участвует в развитии этих подходов в России, опираясь на опыт международных практик и учитывая локальные нормы.
Для девелопера, инвестора, собственника или корпоративного арендатора это не абстрактный имиджевый инструмент. Это рабочая система, которая помогает:
- структурировать грамотный подход к объекту на всех стадиях цикла жизни;
- зафиксировать качество в формализованной форме;
- доказать рынку, что объект отвечает современным требованиям к устойчивому развитию недвижимости.
CORE.ECO участвует в развитии этих подходов в России, опираясь на опыт международных практик и учитывая локальные нормы.
Ключевые преимущества для девелоперов, владельцев бизнеса
Применение стандартизированных «зеленых» решений — это обоснованная инвестиция в финансовую стабильность объекта.
Повышение инвестиционной привлекательности, стоимости актива
Сертифицированное здание становится более технологичным, привлекательным для институциональных инвесторов, фондов, ориентированных на ESG-принципы. Официальный сертификат соответствия ГОСТ Р существенно снижает нефинансовые риски, связанные с возможным ужесточением экологического законодательства, ростом тарифов на ресурсы или введением углеродных налогов. Такой актив обладает повышенной рыночной стоимостью, его проще продать, рефинансировать на более выгодных условиях, поскольку банки рассматривают его как менее рискованный. Сертификация встраивает недвижимость в новую глобальную реальность, где стоимость актива все сильнее зависит от его энергоэффективности, экологического следа и комфорта для людей.
Снижение эксплуатационных расходов: экономия на воде и энергии
Одно из центральных требований “зеленых” стандартов — высокая энергоэффективность. Это достигается через продуманные архитектурные решения, использование современных изоляционных материалов для фасадов, кровли, энергосберегающее остекление, монтаж автоматизированных систем управления инженерным оборудованием (BMS). На практике это означает сокращение операционных затрат на отопление, кондиционирование, освещение, которое может достигать 40–60%. Рациональное водопользование, обеспеченное установкой экономичной сантехники, систем сбора, очистки дождевой воды, также ощутимо снижает ежемесячные коммунальные платежи.
Конкурентное преимущество, усиление деловой репутации
Рынок стал более чувствительным к теме устойчивости. Крупные российские и международные компании фиксируют в корпоративных политиках требования к качеству среды, энергопотреблению, влиянию офисов, складов, торговых объектов на людей и окружающую среду.
Для собственника объекта это означает:
Для собственника объекта это означает:
- корпоративные арендаторы чаще включают экологические параметры в чек‑лист при выборе площадки;
- наличие сертификации по ГОСТ Р становится понятным аргументом для комитетов по аренде;
- объект проще включить в ESG‑отчетность арендатора без дополнительных доказательств.
Ускорение продаж и аренды за счет повышенного спроса
Покупатели, арендаторы становятся все более осведомленными и требовательными. Они ищут здоровую среду для жизни или ведения бизнеса. Это ускоряет цикл реализации — меньше вопросов на этапах проверки, меньше поводов для корректировок условий, ниже вероятность долгого согласования.
Выгоды для будущих владельцев, арендаторов
Преимущества «зеленого» подхода носят измеримый характер не только для собственников бизнеса, но и для конечных пользователей.
Здоровый микроклимат: высокое качество воздуха и комфортная среда
“Зеленые” стандарты устанавливают строгие критерии к качеству внутренней среды. Это касается как инженерных систем (современная вентиляция с фильтрацией, обеспечивающая постоянный приток свежего воздуха), так и использования экологически чистых отделочных материалов с низким или нулевым уровнем эмиссии летучих органических соединений (ЛОС). В результате создается здоровое пространство, которое способствует хорошему самочувствию, снижает риск аллергических реакций, повышает продуктивность сотрудников в офисах.
Снижение счетов за коммунальные услуги
Энергоэффективная технология транслируется в уменьшение размера ежемесячных платежей до 30%. Для владельца квартиры в жилом комплексе это означает существенную, долгосрочную экономию семейного бюджета. Для арендатора коммерческого помещения — значительное сокращение постоянных издержек, что повышает общую рентабельность бизнеса.
Повышенный уровень комфорта и качества жизни
«Зеленое» здание — это продуманное до мелочей пространство. Грамотное проектирование по “зеленым” стандартам обеспечивает оптимальный уровень естественного освещения во всех помещениях, что положительно влияет на зрение, настроение. Также уделяется внимание акустическому комфорту, защите от внешнего шума. Часто такие проекты включают элементы для улучшения качества жизни: благоустроенные дворы, зоны для отдыха, безопасные детские площадки, иногда эксплуатируемая крыша с садом, что создает дополнительную ценность объекта недвижимости.
Вклад в устойчивое развитие и стратегические выгоды
Для бизнесменов устойчивость — это не декларация, а управление будущими рисками.
Работа по ГОСТ Р дает несколько стратегических эффектов:
CORE.ECO выстраивает сопровождение объектов недвижимости таким образом, чтобы собственник или девелопер видели не только факт соответствия требованиям, но и картину дальнейшего развития объекта на горизонте десятилетий.
Работа по ГОСТ Р дает несколько стратегических эффектов:
- Снижение регуляторного риска. Национальный стандарт ориентирован на долгосрочные целевые показатели в строительной отрасли. Объект, спроектированный и построенный с учетом этих ориентиров, лучше готов к ужесточению норм в области энергоэффективности, выбросов, качества среды.
- Повышение устойчивости к технологическим изменениям. Подход «с запасом» по инженерным системам, цифровизации управления, учету ресурсов облегчает последующую модернизацию, подключение новых сервисов, переход на более совершенное оборудование.
- Поддержка ESG‑стратегий компаний. Корпоративные клиенты все чаще фиксируют в своих документах обязательства по сокращению воздействия на окружающую среду. Объекты с подтвержденными параметрами легче интегрируются в такую стратегию.
- Управляемость портфеля. Для владельца нескольких активов наличие стандартизированного набора “зеленых” показателей облегчает сравнение, выбор приоритетов модернизации, обоснование инвестиций в конкретный объект.
CORE.ECO выстраивает сопровождение объектов недвижимости таким образом, чтобы собственник или девелопер видели не только факт соответствия требованиям, но и картину дальнейшего развития объекта на горизонте десятилетий.