Нормативные документы
Документы, регламентирующие «зеленые» критерии для зданий и сооружений на этапах проектирования, строительства и эксплуатации, помогают выстраивать прозрачную систему оценки, избежать гринвошинга и получить измеримые результаты.
Основы регулирования «Зеленых» стандартов в России
Государственное регулирование
Правовая основа создания нормативно-технических документов или стандартов ГОСТ Р определяется федеральными законами № 162-ФЗ «О стандартизации» и № 184-ФЗ «О техническом регулировании». Первый определяет порядок разработки, применения стандартов, второй — технические требования к продукции, процессам, добровольность, обязательность применения. Эти законы создают рамки, в которых появляются национальные ГОСТ Р, включая те, что касаются “зеленого” проектирования, строительства. Документы такого уровня могут применяться в госзакупках и становятся основой для получения государственных субсидий.
Роль федеральных органов
Росстандарт курирует разработку, утверждение национальных стандартов сертификации. Организация координирует работу технических комитетов, которые проводят экспертизу проектов ГОСТ Р и следит за их актуализацией. Все предлагаемые нормы в строительстве проходят проверку у подведомственных Минстрою России структур, что обеспечивает согласованность с действующей нормативно-технической базой РФ.
«Зеленые» стандарты на рынке
и в нормативной базе РФ
НОРМАТИВНАЯ БАЗА РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ:
-
СП (до 2002 года СНиП), ГОСТ Р, СанПиН - 162-ФЗ «О стандартизации в РФ» (июня 2015), ст. 24 Порядок разработки и утверждения национального стандарта
- 184-ФЗ «О техническом регулировании» (декабрь 2002), статья 21 о добровольной сертификации
- Основы государственной политики в области экологического развития России на период до 2030 года (утв. Президентом РФ от 30 апреля 2012 г.)
- Постановление Правительства РФ от 21 сентября 2021 г. N1587 «Об утверждении критериев проектов устойчивого (в том числе зеленого) развития в РФ и требований к системе верификации инструментов финансирования устойчивого развития в РФ»
- Распоряжение Правительства РФ от 31 октября 2022 г. № 3268-р Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 г. с прогнозом до 2035 г.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КУРИРУЮЩИЙ ОРГАН — ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ (РОССТАНДАРТ).
- Под каждую область стандартизации создаются технические комитеты по стандартизации (ТК):
- ТК 366 «Зеленые» технологии среды жизнедеятельности и «зеленая» инновационная продукция", создан приказом Росстандарта в 2016 году для разработки национальных «зеленых» стандартов
- Смежные к ТК 366 технические комитеты:
- ТК 465 «Строительство», где в 2023 году создан ПК 8.3 «Зеленое» строительство, который является смежным к ТК 366 по стандартам в области строительства»
- ТК 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды»
- ТК 144 «Строительные материалы и изделия»
- ТК 401 «Туризм и сопутствующие услуги»
Разрабатываемые национальные
«Зеленые» стандарты
Национальные стандарты
Стандарты ГОСТ Р устанавливают критерии экологичности объектов недвижимости, зданий и сооружений на всех этапах жизненного цикла: от проектирования до эксплуатируемых объектов. Они учитывают энергоэффективность объекта, углеродный след, качество внешней и внутренней среды, рациональное использование ресурсов, а также технические и экологические характеристики проекта..
К примеру, ГОСТ Р 70346-2022 регламентирует требования к "зелёным" многоквартирным домам. Документ охватывает инженерные системы, материалы, управление отходами и др. По данному стандарту ДОМ.РФ выделил субсидии в размере 2.6 млрд.руб. для снижения ставки проектного финансирования “зеленых” зданий до -2%.
К примеру, ГОСТ Р 70346-2022 регламентирует требования к "зелёным" многоквартирным домам. Документ охватывает инженерные системы, материалы, управление отходами и др. По данному стандарту ДОМ.РФ выделил субсидии в размере 2.6 млрд.руб. для снижения ставки проектного финансирования “зеленых” зданий до -2%.
«Зеленый» капитальный ремонт зданий и сооружений.
Общественные «зеленые» здания. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации.
«Зеленые» критерии оценки проектирования, строительства и эксплуатации городских парков культуры и отдыха.
Методика и критерии оценки эффективности устойчивого развития экопарков.
«Зелёные» критерии объектов инфраструктуры национальных парков.
Экологические требования к объектам инфраструктуры на особо охраняемых природных территориях
Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации (межгосударственный стандарт для ЕАЭС).
Действующие национальные
«зеленые» стандарты
-
ГОСТ Р 58875-2020
Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений. Технические и экологические требования. -
ГОСТ Р 70346-2022
Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации -
ГОСТ Р 59370-2021
Посадочный материал декоративных растений. -
ГОСТ Р 70339-2022
Финансирование строительной деятельности в целях устойчивого развития. Рамочные основы и принципы. -
ПНСТ 759-2022
Технические и экологические требования к объектам инфраструктуры на особо охраняемых природных территориях регионального значения. -
ГОСТ Р 54964-2023
Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости. -
ПНСТ 760-2022
Оценка эффективности устойчивого развития экопарков. -
ГОСТ Р 71332-2024
Вертикальное озеленение фасадов зданий и сооружений. Технические и экологические требования. -
ГОСТ Р 70319-2022
Система сбора дождевой воды: очистка, хранение, использование. -
ГОСТ Р 71392-2024
«Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации.
Связь нормативных документов с сертификацией CORE.ECO
Системы добровольной сертификации зданий и сооружений компании CORE.ECO опираются на нормативные документы как на объективную базу для оценки недвижимости. Они задают измеримые показатели, которые позволяют сравнивать здания между собой и отслеживать динамику улучшений. Сертификация становится не субъективной экспертизой, а процессом проверки соответствия конкретным техническим требованиям определенного ГОСТ Р и действующим экологическим требованиям.
Такие документы помогают оценивать объекты на разных стадиях: от проектирования и строительства и эксплуатации до реконструкции и дальнейшего обновления объекта капитального строительства. В том числе могут учитываться инженерные решения, конструктивные инженерные особенности, применение энергоэффективных технологий, качество внутренней среды, благоустройство территории объекта, состав зеленых насаждений и решения, направленные на формирование безопасной и здоровой среды для пользователей.
Отдельное значение имеют решения по благоустройству и озеленению. В проектах могут оцениваться озеленение крыш, эксплуатируемая крыша, надежность конструкций на крышах, а также требования к эксплуатируемым конструкциям. Такие решения становятся частью системы экологической оценки, если они помогают улучшить микроклимат, повысить комфорт пользователей, поддержать баланс территории и снизить нагрузку на городскую среду.
Такие документы помогают оценивать объекты на разных стадиях: от проектирования и строительства и эксплуатации до реконструкции и дальнейшего обновления объекта капитального строительства. В том числе могут учитываться инженерные решения, конструктивные инженерные особенности, применение энергоэффективных технологий, качество внутренней среды, благоустройство территории объекта, состав зеленых насаждений и решения, направленные на формирование безопасной и здоровой среды для пользователей.
Отдельное значение имеют решения по благоустройству и озеленению. В проектах могут оцениваться озеленение крыш, эксплуатируемая крыша, надежность конструкций на крышах, а также требования к эксплуатируемым конструкциям. Такие решения становятся частью системы экологической оценки, если они помогают улучшить микроклимат, повысить комфорт пользователей, поддержать баланс территории и снизить нагрузку на городскую среду.
Примеры применения в практике
На этапе проектирования определяют выбор конструктивных решений и инженерного оборудования. В процессе строительства — контроль качества материалов и технологий. При эксплуатации озеленения — мониторинг энергопотребления, водопользования, микроклимата. Такой подход даёт владельцу объекта понимание реальной эффективности на протяжении всего периода жизненного цикла здания.
Преимущества и льготы при использовании «зеленых» стандартов
Следование правилам устойчивого развития в РФ сегодня подкреплено конкретными экономическими выгодами. Государственные институты развития, включая ДОМ.РФ, создают механизмы, через которые можно получить бюджетные субсидии для девелоперов, реализующих качественные жилые проекты (https://дом.рф/zelenyj-gost-dlya-mkd/). Снижение ставок по проектному финансированию для объектов недвижимости, соответствующих передовым требованиям энергоэффективности, региональные налоговые льготы — это результат работы по современным требованиям.
В сфере экотуризма соответствие ГОСТ Р может стать конкурентным преимуществом при получении грантов, участии в государственных программах развития территорий. Объекты, прошедшие сертификацию по “Зеленым” стандартам, чаще привлекают внимание социально ответственных инвесторов и арендаторов, для которых “зеленые” критерии — часть корпоративной стратегии.
В сфере экотуризма соответствие ГОСТ Р может стать конкурентным преимуществом при получении грантов, участии в государственных программах развития территорий. Объекты, прошедшие сертификацию по “Зеленым” стандартам, чаще привлекают внимание социально ответственных инвесторов и арендаторов, для которых “зеленые” критерии — часть корпоративной стратегии.
Разработка ГОСТ Р для «Зеленой» недвижимости от нашей компании
CORE.ECO выступает разработчиком нового ГОСТ Р «Зеленые стандарты и технологии. Зеленое коммерческое здание. Методика оценки, критерии проектирования, строительства и эксплуатации». Данный документ призван устранить существующую правовую лакуну — до настоящего времени в отечественном законодательном поле отсутствовало определение и классификация «экологичной» недвижимости коммерческого назначения.
Сфера применения стандарта охватывает деловые центры, торговые площади, а также складские, индустриально-логистические хабы. Этот ГОСТ Р даст девелоперам основной ориентир для оценки энергопотребления и качества внутренней среды. Разработка ведется в строгом соответствии с программой национальной разработки и стандартизации, утвержденной Росстандартом, и аккумулирует в себе передовые компетенции как международных, так и Российские.
Новый ГОСТ Р станет инструментом для собственников и девелоперов, которые стремятся к прозрачной оценке устойчивости своих активов и готовы выстраивать долгосрочную стратегию с учетом экологическихи социальных вызовов.
Сфера применения стандарта охватывает деловые центры, торговые площади, а также складские, индустриально-логистические хабы. Этот ГОСТ Р даст девелоперам основной ориентир для оценки энергопотребления и качества внутренней среды. Разработка ведется в строгом соответствии с программой национальной разработки и стандартизации, утвержденной Росстандартом, и аккумулирует в себе передовые компетенции как международных, так и Российские.
Новый ГОСТ Р станет инструментом для собственников и девелоперов, которые стремятся к прозрачной оценке устойчивости своих активов и готовы выстраивать долгосрочную стратегию с учетом экологическихи социальных вызовов.